Аренда квартиры в США. Часть 2: апартмент комплексы, плата за жилье, контракты на аренду

Если у вас уже есть более или менее стабильная работа или если вы приезжаетe по H1B и у вас есть письмо-приглашение с указанием зарплаты, вы, если хотите, можете попробовать снять квартиру в апартмент комплексе. Попробовать, потому что не каждый апартмент комплекс захочет принять жильца без credit score и rental history (апартмент комплексы это проверяют), но в зависимости от правил апартмент комплекса, снять квартиру во многих комплексах можно просто имея доказательство постоянного дохода. Чаще всего апартмент комплексы дороже, но они часто предлагают дополнительные удобства – прачечную, бассеин, тренажерный зал, сауну, кинотеатр, зал для бизнес встреч – что именно предлагается и какого качества уже зависит от того, на сколько это элитный апартмент комплекс, как минимум всегда есть прачечная и в большинстве хоть какой-то мало-мальский тренажерный зал. Искать апартмент комплексы можно и на cariglist, но обычно выбор там небольшой. Лучше их искать на отдельных вебсайтах, на пример, www.apartments.com или www.apartmentguide.com. Вот видео-туториал по поиску апартмент комплексов.

Оплата

Платить за аренду жилья, скорее всего, придется чеком, то есть вы не сможете платить карточкой из своей страны или американской кредитной картой, поэтому важно привезти с собой достаточное количество наличных денег. В апартмент комплексах, правда, часто есть возможность заплатить кредитной картой (то есть вы можете заплатить и карточкой из своей страны), но они берут за это fee. В нашем прошлом апартмент комплексе в Нью-Йорке fee был $30 за каждый платеж, в этом – $45. Поэтому выгоднее, конечно, платить чеком.

Контракт на аренду, обычно, подписывается на определенный срок, на пример на полгода или год. И если с частником еще можно как-то договориться и смягчить условия, на пример, договориться, что вы сможете выехать когда хотите, но обязаны предупредить хозяина как минимум за 2 месяца, к примеру, то контракт с апартмент комплексами невозможно разорвать без того, чтоб сильно не ударить себя по карману. В большинстве апартмент комплексов, если вы разрываете контракт раньше, вы обязаны заплатить fee размером в 2 месяца аренды. Tакже контракт с частником может быть ongoing, то есть он будет действителен пока хозяин квартиры или вы не захотите его разорвать, в апартмент комплексах же контракт подписывается ровно на определенный срок – полгода, год, два года, это уже зависит от того какие условия предлагаются. И, кстати, цены тоже варьируются в зависимости от того какую опцию вы выбираете. Обычно, чем дольше контракт, тем дешевле вы будете платить за квартиру. Но когда контракт истекает, вы либо должны выехать, либо должны его продлить, то есть подписать новый, а цены обычно всегда поднимаются. Поэтому будьте готовы, что во время подписания нового контракта с апартмент комплексом цена на квартиру поднимется. Частники тоже имеют право поднимать цену – как часто и на сколько оговаривается в контракте. В скором времени я опубликую примеры контрактов на аренду, если кому интересно, следите за обновлениями.

Кстати, совет для тех, кто планирует переезд и поиски квартиры – старайтесь переезжать и искать жилье зимой, или на худой конец поздней осенью или ранней весной – цены намного ниже, летом они возрастают в разы, потому что лето – время переездов, так как многие родители переезжают в районы, в которых школы лучше, чтоб в концe августа-начале сентября дети могли пойти в хорошую школу.

На последок, для тех, кто совсем не разбирается в американской недвижимости, публикую некоторую полезную лексику:

rent – аренда квартиры; арендовать квартиру; сумма оплаты за квартиру

lease – сдавать в аренду

leasing office – офис, который занимается сдачей квартир в аренду в апартмент компексах

landlord – арендодатель, хозяин квартиры

tenant – арендатор, квартиросъемщик

sublet – поднаем, субаренда

apartment – квартира (чаще всего употребляется в контексте аренды)

condo (condominium) – квартира (чаще всего употребляется в контексте покупки жилья)

townhouse – блокированный дом

loft – лофт, верхний этаж

basement – подвал

studio – однокомнатная квартира

one-bedroom apartment – двухкомнатная квартира (гостинная и спальня)

two-bedroom (three-bedroom, four-bedroom etc) apartment – трех, четырех, пяти-комнатная квартира