Аренда квартиры в США. Часть 1: поиск квартиры, цена, аренда квартиры у частника, security deposit

Это, наверно, один из самых животрепещущих вопросов для всех – и тех, кто уже по дороге в Америку на ПМЖ, и тех, кто приезжает учиться или работать, и тех, кто пока просто планирует поездку. Сколько стоят квартиры или комнаты, как происходит аренда квартиры в США, как искать, какие правила аренды…? Я разделила весь объем информации на две статьи, и это – первая из них.
И так, самый распространенный вопрос, который мне задают: “Сколько стоит снять жилье в Америке?” На самом деле, этот вопрос равносилен тому, если я спрошу: “Сколько стоит снять жилье в России?” Наверно любой ответит, смотря где его снимать – в Москве, в Питере, в Калининграде, или где-нибудь в отдаленной деревне на Дальнем Востоке…
“Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке (Лос-Анджелесе, Чикаго и т.д.)?” – уже по-лучше, но что значит “квартиру” – полуподвальное помещение в “черном” районе или апартаменты с видом на Central Park? Так как же узнать цены на квартиры в США, которые вам бы подошли? Прежде чем задавать вопросы, на которые невозможно получить однозначные ответы стоит сделать небольшой research и посмотреть – а что, собственно, вы могли бы себе позволить там, куда собираетесь. И где бы вы хотели жить – возьмем, к примеру, Нью-Йорк – вы хотите жить на Манхэттене? (готовы платить больше только за то, что находитесь там?), подойдет ли вам Бруклин или Квинс?, a может вы готовы немного отдалиться от NYC, поселиться в Нью-Джерси или на Лонг-Айленде, но за те же деньги, за которые вы бы снимали в NYC квартирку метр на метр в не очень хорошем районе, снять двухкомнатную квартиру с доступом к бассейну и тренажерному залу? Чего именно вам хочется и чем вы готовы пожертвовать – решать вам.
Так какие все-таки цены там, куда вы планируете ехать? Для изучении рынка недвижимости есть много сайтов, но в первую очередь для нашего случая подойдет craigslist. Вот видео, которое поможет понять как искать подходящие квартиры на Craigslist.


И так, с бюджетом и приблизительным месторасположением мы определились, что дальше? Дальше нужно знать на что вы можете претендовать. Если вы только приехали и у вас пока нет работы, то претендовать вы можете только на то, чтоб снять квартиру у частника. В Америке частные арендодатели называются landlord. Многие спрашивают, а что если нет credit score или rental history? Частники, конечно, имеют право проверять и credit score и rental history если захотят, но редко кто это делает, потому что это стоит денег. Чаще всего они просто делают background check, то есть проверяют, что за вами нет никаких серьезных преступлений. Конечно, если вы только приехали и работы у вас пока нет, вам надо будет иметь наличности хотя бы на несколько месяцев оплаты за жилье – хозяин квартиры захочет увидеть справку из банка, как доказательство того, что вы будете в состоянии оплачивать квартиру, пока будете искать работу.
К слову о частниках, в Америке есть определенные законы для тех, кто сдают жилье и по этим законам сдаваемое жилье должно соответствовать определенным нормам (в каждых штатах они разные), но это означает, что вас не имеют право селить в квартире, которая не отвечает нормам штата, в котором вы находитесь. К примеру, в Нью-Йорке у сдаваемой квартиры или части дома (часто частник сдает часть своего же дома, в которой сам и живет), должен быть отдельный вход для него и отдельный – для вас, должно быть определенное количество окон относительно размера квартиры и т.д. То есть в Америке, если конечно вы снимаете квартиру легально, вас не поселят в каморку без окон и дверей с протекаемым потолком. Кстати о потолках, по закону, если с квартирой что-то не так (протекает крыша, испортилось отопление, нет воды и т.п.), хозяин квартиры обязан решить эту проблему в течении определенного количества дней (количество дней оговаривается в контракте), то есть, в отличии от стран СНГ, где при сдаче квартиры единственная задача хозяинa получать за нее деньги, американские landlord-ы обязаны вовремя решать все проблемы, которые возникают не по вашей вине.
Security deposit
Нужно также знать, что при подписании договора об аренде, кроме оплаты за квартиру вы также должны будете заплатить владельцу квартиры депозит (security deposit) – это деньги, которые вам в последствии вернут (когда будете выезжать из квартиры), если квартира будет в порядке, то есть вы ничего не сломаете, не испортите и т.д. Если же сломаете или испортите, landlord заберет из депозита сумму, необходимую на починку того, что вы сломали или испортили. Размер депозита зависит от многих факторов, в т.ч. и от штата. В Нью-Йорке, к примеру, мы заплатили депозит равный месяцу аренды. В Калифорнии, пока мы искали квартиру, я нигде не видела депозитa больше чем $800. В квартире, в которой мы сейчас живем (а она на порядок лучше нью-йоркской и дороже), депозит – $500.
На сегодня – все. В следующей статье я напишу об апартмент комплексах и аренде квартир в них, об оплате за аренду и об арендных контрактах – их разрыве и продлении, а также опубликую полезную лексику для тех, кто не разбирается в американской лексике недвижимости и не знает чем apartment отличается от condo, и сколько комнат в one-bedroom apartment. Следите за обновлениями.

–>

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *